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Finca-Immobilienmarkt auf Mallorca – Marktüberblick & Bewertung 2025

Mallorca, die Perle der Balearen, zieht seit Jahren internationale Käufer an – dank ihrer einzigartigen Kombination aus mediterranem Lebensstil, atemberaubender Natur und erstklassiger Infrastruktur. Besonders begehrt sind Fincas – traditionelle Landhäuser oder ländliche Anwesen, die viel Platz, Privatsphäre und authentisches mallorquinisches Flair bieten. Im Jahr 2025 bleibt der Finca-Markt stark, mit hoher Nachfrage, veränderten Käuferprofilen und bemerkenswerter Preisstabilität im Kauf- und Mietsegment.

🔍 Was ist eine Finca?

Eine Finca ist in der Regel ein ländliches Anwesen – oft ein renovierter Bauernhof oder Landsitz – auf einem großen Grundstück. Sie reichen von rustikalen Häusern bis hin zu luxuriösen Villen mit Pool, modernen Annehmlichkeiten und Panoramablick. Fincas eignen sich ideal für:

Feriendomizile oder Zweitwohnsitze
Investitionen und Ferienvermietung
Ruhige Rückzugsorte in der Natur
Lebensprojekte wie Weinbau oder Selbstversorgung

📈 Fincas zum Verkauf – Marktentwicklung 2025

Stabile Nachfrage durch ausländische Käufer (v. a. aus Deutschland, der Schweiz, Skandinavien und Großbritannien)
Begrenztes Angebot durch Bauvorschriften und Naturschutzgebiete
Wertstabile Preise, insbesondere in gefragten Lagen

💶 Preisbereiche:

Kleine, rustikale Fincas: 450.000 € – 750.000 €
Mittelklasse mit Pool/Land: 800.000 € – 1,5 Mio. €
Luxusfincas und Anwesen: 2 Mio. € – 8 Mio. €+

🌍 Beliebte Regionen:

Zentralmallorca (Santa Maria, Alaró): Authentisch & gut angebunden
Südosten (Santanyí, Campos): Ruhig & naturnah
Norden/Nordosten (Pollença, Artà): Malerisch & international beliebt
Südwesten (Calvià, Es Capdellà): Luxus-Fincas nahe Palma

🏘️ Fincas zur Miete 2025

🕒 Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung):

Wochenpreise: 3.000 € – 10.000 €+ (Hochsaison)
Hohe Auslastung bei ETV-lizenzierten Objekten
Gesetzliche Einschränkungen begrenzen Neulizenzen

🗓️ Langzeitmieten:

Monatspreise:
- Rustikal/basisch: 1.500 € – 2.500 €
- Modern/luxuriös: 3.000 € – 6.000 €+
Hohe Nachfrage durch Remote Worker, Expats & digitale Nomaden